{"id":189883,"date":"2025-03-25T12:39:58","date_gmt":"2025-03-25T11:39:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.avantespacia.com\/?p=189883"},"modified":"2025-03-25T12:40:00","modified_gmt":"2025-03-25T11:40:00","slug":"impuestos-compra-viviendas-canarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avantespacia.com\/en\/interes\/impuestos-compra-viviendas-canarias\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 impuestos hay que pagar con la compra de una vivienda en Canarias?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-text-align-center has-medium-font-size\">Si est\u00e1s pensando en comprar una vivienda en Canarias, es fundamental conocer los <strong>impuestos<\/strong> y <strong>gastos asociados<\/strong> para evitar sorpresas y gestionar bien tu presupuesto. Algunas cargas fiscales son similares a las del resto de Espa\u00f1a, pero otras tienen particularidades propias del r\u00e9gimen fiscal canario.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:2em\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-media-text is-stacked-on-mobile is-vertically-aligned-center is-image-fill-element\" style=\"grid-template-columns:55% auto\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"609\" src=\"https:\/\/www.avantespacia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/20250325_impuestos_canarias-1024x609.jpg\" alt=\"Impuestos en la compra de viviendas en Canarias.\" class=\"wp-image-189884 size-full\" style=\"object-position:45% 75%\" srcset=\"https:\/\/www.avantespacia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/20250325_impuestos_canarias-1024x609.jpg 1024w, https:\/\/www.avantespacia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/20250325_impuestos_canarias-400x238.jpg 400w, https:\/\/www.avantespacia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/20250325_impuestos_canarias-768x457.jpg 768w, https:\/\/www.avantespacia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/20250325_impuestos_canarias-50x30.jpg 50w, https:\/\/www.avantespacia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/20250325_impuestos_canarias.jpg 1080w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<div style=\"height:1em\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, en lugar del <strong>IVA<\/strong>, en Canarias se aplica el <strong>IGIC (Impuesto General Indirecto Canario)<\/strong> a la compra de viviendas nuevas. Para las de segunda mano, el impuesto correspondiente es el <strong>ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)<\/strong>, cuyo porcentaje var\u00eda seg\u00fan el precio del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, existen otros costes a considerar, como los <strong>Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD)<\/strong> y ciertos gastos administrativos y notariales.<\/p>\n\n\n\n<p>A continuaci\u00f3n, te explicamos en detalle cada uno de estos conceptos para que puedas comprar tu vivienda con total seguridad y planificaci\u00f3n.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:2em\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-igic-impuesto-general-indirecto-canario\">IGIC: Impuesto General Indirecto Canario<\/h2>\n\n\n\n<p>El <strong>IGIC (Impuesto General Indirecto Canario)<\/strong> es el equivalente al <strong>IVA en Canarias<\/strong>, pero con una estructura diferente. Se aplica exclusivamente en el archipi\u00e9lago y afecta a la compraventa de viviendas <strong>nuevas<\/strong> adquiridas directamente a promotores o empresas constructoras.<\/p>\n\n\n\n<p>El tipo general del <strong>IGIC<\/strong> es del <strong>7%<\/strong>, aunque existen otros tipos reducidos dependiendo del tipo de inmueble y de las condiciones del comprador. Para viviendas protegidas o adquiridas por j\u00f3venes menores de 35 a\u00f1os, el tipo impositivo puede ser menor.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-diferencia-entre-el-igic-y-el-iva-en-canarias\">Diferencia entre el IGIC y el IVA en Canarias<\/h3>\n\n\n\n<p>Aunque el <strong>IGIC<\/strong> y el <strong>IVA<\/strong> son impuestos indirectos que gravan el consumo, existen diferencias clave entre ambos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Aplicaci\u00f3n territorial<\/strong>: el <strong>IGIC<\/strong> solo se aplica en Canarias, mientras que el <strong>IVA<\/strong> se aplica en el resto de Espa\u00f1a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipos impositivos<\/strong>: el tipo general del <strong>IVA<\/strong> en la pen\u00ednsula es del <strong>10%<\/strong> para la compra de vivienda nueva, mientras que el <strong>IGIC<\/strong> es del <strong>7%<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Exenciones y bonificaciones<\/strong>: en determinadas circunstancias, los compradores pueden acceder a tipos reducidos o bonificaciones en el <strong>IGIC<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En resumen, al comprar una vivienda nueva en Canarias, el comprador deber\u00e1 abonar <strong>IGIC<\/strong> en lugar de <strong>IVA<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-pago-del-itp-en-canarias-al-comprar-una-casa\">Pago del ITP en Canarias al comprar una casa<\/h2>\n\n\n\n<p>El <strong>ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)<\/strong> es un tributo auton\u00f3mico que se aplica a la compra de viviendas <strong>de segunda mano<\/strong>. Su cuant\u00eda depende del precio de la vivienda y de la comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n\n\n\n<p>En Canarias, el <strong>ITP al comprar una vivienda<\/strong> se aplica en una escala progresiva:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Hasta 55.000 \u20ac: <strong>5%<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Entre 55.000 \u20ac y 150.000 \u20ac: <strong>6%<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>M\u00e1s de 150.000 \u20ac: <strong>6,5%<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, si compras una vivienda de segunda mano por un precio de 120.000 \u20ac, el <strong>c\u00e1lculo del ITP <\/strong>ser\u00eda el siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los primeros 55.000 \u20ac tributan al 5%, lo que supone 2.750 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li>Los siguientes 65.000 \u20ac (hasta 120.000 \u20ac) tributan al 6%, lo que supone 3.900 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li>En total, el comprador deber\u00e1 pagar 6.650 \u20ac en concepto de ITP.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Existen reducciones en el tipo impositivo para colectivos como j\u00f3venes, familias numerosas o personas con discapacidad, siempre que se cumplan ciertos requisitos.<\/p>\n\n\n\n<p>El <strong>ITP<\/strong> debe abonarse en un plazo de <strong>30 d\u00edas h\u00e1biles<\/strong> tras la firma de la escritura p\u00fablica de compraventa ante notario. Se paga en la Agencia Tributaria Canaria mediante la presentaci\u00f3n del modelo correspondiente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-actos-juridicos-documentados\">Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/h2>\n\n\n\n<p>Los <strong>Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD)<\/strong> son un impuesto que grava la formalizaci\u00f3n de documentos notariales, como las escrituras de compraventa y los pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/p>\n\n\n\n<p>El tipo impositivo del <strong>AJD<\/strong> en Canarias var\u00eda entre el <strong>0,4% y el 1%<\/strong> sobre el importe escriturado, dependiendo de si la vivienda es nueva o de segunda mano y si el comprador cumple ciertos requisitos para acceder a una reducci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>En la actualidad, en la mayor\u00eda de los casos, este impuesto es asumido por el banco en el caso de la firma de una hipoteca, salvo en situaciones espec\u00edficas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-otros-gastos-de-la-compra-de-una-vivienda-en-canarias\">Otros gastos de la compra de una vivienda en Canarias<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-media-text has-media-on-the-right is-stacked-on-mobile is-vertically-aligned-center is-image-fill-element\"><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<div style=\"height:1em\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s de los <strong>impuestos<\/strong>, es fundamental considerar otros costes asociados a la adquisici\u00f3n del inmueble. Entre ellos se incluyen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Notar\u00eda<\/strong>: los honorarios var\u00edan seg\u00fan el precio de la vivienda y la complejidad de la escritura. Pueden oscilar entre <strong>600 y 1.500 euros<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Registro de la Propiedad<\/strong>: inscribir la escritura de compraventa en el Registro de la Propiedad tiene un coste de entre <strong>300 y 700 euros<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gestor\u00eda<\/strong>: si se contrata una gestor\u00eda para realizar los tr\u00e1mites administrativos, el precio puede estar entre <strong>200 y 500 euros<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasaci\u00f3n<\/strong>: si se solicita una hipoteca, la entidad bancaria exigir\u00e1 una tasaci\u00f3n de la vivienda, cuyo coste ronda los <strong>250 a 600 euros<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comisi\u00f3n de la hipoteca<\/strong>: algunos bancos cobran comisiones de apertura, que suelen oscilar entre el <strong>0,5% y el 1%<\/strong> del importe del pr\u00e9stamo.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.avantespacia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/20250325_impuestos_canarias-2-1024x683.jpg\" alt=\"Gastos de comprar una vivienda en Canarias\" class=\"wp-image-189890 size-full\" style=\"object-position:33% 50%\" srcset=\"https:\/\/www.avantespacia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/20250325_impuestos_canarias-2-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.avantespacia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/20250325_impuestos_canarias-2-400x267.jpg 400w, https:\/\/www.avantespacia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/20250325_impuestos_canarias-2-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.avantespacia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/20250325_impuestos_canarias-2-50x33.jpg 50w, https:\/\/www.avantespacia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/20250325_impuestos_canarias-2.jpg 1080w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:2em\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>En conclusi\u00f3n, es imprescindible conocer y calcular todos los <strong>impuestos y gastos de compra de una vivienda en Canarias<\/strong> para evitar imprevistos y garantizar una planificaci\u00f3n financiera adecuada. Tener en cuenta el <strong>IGIC<\/strong>, el <strong>ITP<\/strong>, el <strong>AJD<\/strong> y los <strong>gastos notariales y de registro<\/strong> permitir\u00e1 tomar decisiones informadas y realizar una compra segura y sin sobresaltos. Y si est\u00e1s pensando en comprar una casa en Canarias, \u00e9chale un vistazo a nuestro cat\u00e1logo de <a href=\"https:\/\/www.avantespacia.com\/catalogo\/promociones\/las-palmas\/\"><u>promociones en Las Palmas<\/u><\/a> y <a href=\"https:\/\/www.avantespacia.com\/catalogo\/promociones\/lanzarote\/\"><u>Lanzarote<\/u><\/a>, o nuestras <a href=\"https:\/\/www.avantespacia.com\/catalogo\/promociones\/tenerife\/\"><u>promociones en Tenerife<\/u><\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Impuestos y gastos al comprar una vivienda en Canarias. 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